现代风格的自建房-仙气级别，你知道吗？

现代风格的自建房-仙气级别1.地理位置，便利的交通，优美的环境，和你工作的地方远近，总之要在你生活圈允许的范围之内。（买来度假的除外）

2.宅基地限制。（关系强硬能自己买地的不在此列）

户口限制：一般自建房现在可以条件允许的都在农村，还得是本村户口，（最新利好政策是：非本村村民可以继承本村父母的宅基地继续使用，也可以过户了）

宅基地继承或审批：最好有祖传宅基地（祖传宅基地是首选，因为土地政策好像1980年前的宅基地允许4分地以上，我们村好多家的祖传宅基地都是4分以上并确权）。

审批宅基地：这个在我们这里（河北唐山）是不可能了，允许你申请，但是绝对没有地给你了。为什么？因为：每个地区的上报上去的居民住宅用地是有数量限制的，那为啥你明明有权利批宅基地，为啥没地给你呢？现在的农村宅基地审批面积为2.5分（2.5*66=166平）10户就是1660平米，再想想1660平米占地面积一套的公寓，保守建20层，他能卖给多少人？你说指标给村里10个人? 还是把指标存起来用作开发？既能多卖钱，还拉动经济，村里面的那10户能有多大的效益呢，当然这只是一角问题罢了不多做讨论。

夫妻投靠是可以落户村里（我们村除了夫妻投靠其他任何形式是不允许落户本村的），并以继承的方式正式拥有宅基地。和村委会签署长期租赁协议也可以，（但是涉及到拆迁你也是享受不到任何权利的）

3.当你用了一份宅基地的的时候，你就具备了建房的首要条件，接下来还要面临一个问题（主要出在北方，因为北方农村的房子一排排的挨着，你能不能盖一个心仪的房子是要看你的邻居和当地政策允许的范围之内）

天时地利人和都允许了，那么重点就来了。

建房初期，我也看过好多关于自建房的文章，别墅照片寻找灵感，下面是我比较钟意，给大家做个参考。（看了好多，再看看自己骨感的荷包，和周围条件，后期维护..我默默地咽了口口水，还是最终选择了平房，毕竟我不是土豪。）

大家看的都是细粮，都是需要荷包鼓鼓的，土地大大的。

只要随便搜一搜，自建房。出来的都是小别墅，大别墅，庄园，绿树成荫，一水的土豪装备。好像一说自建房的都是土豪一样。那就是一切给你报价都是一句电影台词：不求最好，但求最贵。（举个简单的例子，一个认为只有土豪才能配置的阳光房 动辄几十W的给你报，自建房的都是肥羊）

再说一下设计，那效果图出的那叫一个漂亮，那叫一个豪华，那叫一个眼花缭乱，直接作用并不是让你心满意足，而是一脸懵X。再加上你毫无经验，光想着好看的时候，恭喜你上百万的报价单正在等你。而且真的建起来的时候你会发现并不是你想象的那样。（不是我故意抹黑设计师，真的着实没有设身处地的从最基本的生活来设计房子，他们要的是我有有一个XXX的设计作品动工了，你看我的设计多牛叉，我再建设初期也咨询过设计师，那家伙....400平米，设计图+水电图，施工图.就这三样报价是10W 可能这个还算便宜的吧，我不知道贵不贵，但我知道设计出来的都是小洋楼。XX间卧室XX间卧室）

10W能让你看着光鲜亮丽，100W也能，1000W也能，你要清楚的一件事就是你到底想要什么？

拿我举例：

你说我一个单身大老爷们要那么多卧室那么多洗手间干嘛呢？亲戚朋友来了又不是在你家常住不走了，宾馆就能伺候~

浪费你好不容易弄来的宅基地换来的还是一堆的钢筋水泥，你说我大老远的搬回乡下就是在回到钢筋水泥里？ 要是你好面子有商品别墅等着你呢，何必费心费力的自建房。我要的是真真实实的土地和小桥流水，不是方方块块的水泥，我要把除了生活区除外的所有面积做成你享受生活净化心灵的绿地，花园。

说到建房初期的设计，漂亮的房子背后是什么，是足够久，质量足够好，足够便利的维护（花钱请人维护的大户人家除外）和长期的生活成本。所以初期你考虑的是你的生活垃圾污水该去哪里，你天冷了怎么办？怎么节省制暖费用，怎么减少减轻维护费用。每个生活几十年的朋友们都知道~家里的卫生打扫几个房间下来的劳动量，也知道下水道堵了的无助，看着自己狂跳的电表数字心疼。这些都是最前期你该想的，当你觉得你能承受多到的维护精力和金钱的时候你就可以想你到底需要盖什么样的宅子了。

还是那我举例子，现在大多数设计的房子明床透明，通透 这个只适合不寒冷或者不差钱的豪哥，因为我的地理位置要维护一个温暖舒适的家付出的天然气费用是1XXX/月，采暖月份11-来年3月~这个还是建立在我前面有阳光房保温的基础的。同理，夏天凉爽也是你必须付出的代价。设计师考虑的出发点和你的暖不暖凉不凉爽没有多大关系~，在他们眼里无非是多花点煤气和电费。中央空调可以解决一切。那么又陷入了一个花钱的循环，8p 10p够用么？一拖四 一拖五 一拖六？为了亲戚朋友一年来不了几天，设计那么多房间，白花钱安置那么多的家具寝具等等等，你们觉得值么？（个人观点不喜勿喷）我们大多都是普通人，我说的这些也只是简简单单明摆着你要付出的。

平房的平面图~也是建完的

·再说一下自建房不得不考虑的，庭院。这个才是真正实现自建房该考虑的。我还是以我为例吧。我的房子占地面积400平米 生活 90平米 阳光房庭院110平米 工作室60平米 室外庭院+车库面积140平米（还有400平米左右的租赁土地做果园，尚未动工）。吃住的面积只占了不到1/4 两居室（闺女和我）客厅 厨房卫生间 设备间。完全参照适合人居的建议面积进行分配，不大不小。生活家具也是及其的简要，自己做卫生 一块抹布可以简单的解决。剩下的就是给我提高生品味和净化心灵的绿地了~再说说那些让人赏心悦目的花花草草，奉劝大家一句，图片都是骗人的，因为每珠植物生长都是需要很长时间的 3-5年是最基本的，有的需要10年或者更久才能在你孜孜不倦的修剪维护打药施肥中长到你想要的样子，看着别人家的一院子鸟语花香，它离你的真的挺远，远到3-5年的维护。，不要想着图片里的鸟语花香自建房以实用为先还是风水，因为它比你自建两套自建房还不容易。你要想的是啥呢？是维护它的基础，土壤，排水，浇水，通风温度，是该考虑将来要维护他5年10年的设施。最简单的道理，你总不能提着水桶去浇花浇树吧？不铺设给排水，我相信大多数的人会让你的花草靠天活下去了。还是那句话，你是在享受生活，别让生活里的麻烦把你给轮了。所以尽量把你把你能想到的能够对未来鸟语花香的基础做好。

PS:简单说一下阳光房，大多数人都会好奇，都想要，那么我还是设身处地的跟你们说一下吧。

看到上面的大梁和辅梁了吧 看到的全是梁 这是看官们以后要注意的地方！！切记切记！

造价：网上的我就不说了 110平米的价格 呵呵了，毕竟是人家的财路。我就捡最关心的说一下~玻璃 6+6夹胶钢化 唐山市场140平米 有条件的最好是双层夹胶再加真空 三层，保温隔热好一点。注意，是只是好一点点。维持温度能力会增加15-20% 造价没问过。

玻璃承重，6+6钢化 足以了 我反正在上面跑跑跳跳没碎。关键点来了 ，大家一定要记好，玻璃尺寸最好是800*1200或者800*1500的 这样能减少你使用的辅梁，（辅梁就是负责你两款玻璃重量的梁，它的多少粗细和整体承重关系不大，只起到辅助作用）辅梁越少越细越能让你的让光房看上去越通透，我用都是100*100的方管 面积是800*1000的 往上面一看..........全是梁了 肠子都悔青了，因为网上关于阳光房怎么建的文章几乎没有。交了学费，看上去又蠢又笨重。还多花了好几千。我个大家的建议是 面积大的100*100*3主梁 50*80*2 就已经是高规格了（跨度4.5米内） 我做平顶 14.5米*8.5米的大跨度，还不想要柱子，就用了两根320的工字做承重主梁 又蠢又笨，为了不砸我的头，还不想要立柱的后果。 大概造价 好像是 玻璃15xxx+钢材3xxxx+工钱8xxx+辅料结构胶3XXX 后期刷漆请人是4XXX （天暖和了自己刷） 均价7XX-8XX

再说一下使用！夏天么，桑拿房是真的，好热 ，人就别指望在里面待着了 至于空调最少也得5P才能hold住30度往下。春秋季节那是享福。冬天最冷的 唐山，天晴的时候室内升温到12-15度 晚上2-4度~这是在没有寒流极端天气的温度。极端天气会到-3 今年不抗冻的花都死了.....需要明年加一个壁挂炉，维持最低零上5度，来保证植物安全过冬，夏天不管他，植物热死的少。我阳光房里有一个4*6米的鱼池，所以房子里湿度大，后果就是每天中午玻璃上的露水搞的像水帘洞，中午要用拖把把水拖走。结露落水月份是从室外最低温度0度开始的 我想结束的时候也是在春天最低0度以上~ 由于有鱼池，院子里的湿度最低到60%-最高85%，北方再潮也潮不到哪里 。

设备：指的是通风设备一台大功率抽风来保证空气新鲜，主要是冬天最暖和的时段工作一小时换气。1平米天窗6个 夏天常开~换气不用开。

大概总结了这么多，主要是别憧憬什么鸟语花香，先因地制宜的考虑一下基础设施。最快捷的办法就是带上点小礼品，去别人自建房家探讨一下。注意：一般人家只会跟你夸他家如何如何好，好的大家都差不多，关键是问出那些不好的，这个才是你引以为戒的东西，这就看你谈话的艺术了，知乎关于怎么谈话和做人的文章多如牛毛。装修经验的铁律，钱要多花在你家里看不见不会动的地方。不是花在看得见还能搬来搬去的物件上。有人不舍得花60买个纯铜角阀自建房以实用为先还是风水，却舍得花10000买家具。不明白的话就是大白话，家具不顺眼了咱可以挪挪换换，水管出问题你了得刨砖。

偷懒的做法就是多去住家采访一下他们的装修遗憾。这个比你在网上看的更真切。

说到装修和自建房，本来觉得写个大概的，结果发现大概了半天，还是没有大概完，我只能说这个庞大的系统工程真的是复杂繁锁，等我有时间了我在跟大家多大概几篇吧，千人千面，房子和人一样一家一个样。